日历

2025 - 2
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728 
«» 2025 - 2 «»

日志分类

存 档

日志文章


2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09  来源:广州日报 .L9E}`Y|O  
{TY{v  
jP "x@njr  
xbR"t1RP {  
成本不透明,楼价说涨就涨,买房人无可奈何。日前,国家统计局宣布要对房地产成本摸底,牵动地产商神经,市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少?记者对此进行了初步调查。 XA :.B5VSe  
HI9, }  
s^oJmrO)#  
Smc"%#pl  
开发商自报成本:我们只赚到12% 9d]NllT?  
%"C|s! Z"  
mc@DC 2O{Z  
&W4w`g@K  
上周,珠江新城新地王刚一诞生,周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子,为何能说涨就涨?楼价是否严重脱离了其成本?房地产业的利润到底有多高?这些都是无数市民心中的疑惑。 br2p? MXK  
1 l w_tO  
ZSgC"v,@  
%k 5B5 C  
记者从广州某开发商江先生处了解到,房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等,其中,“土地成本和建安成本大概占六到七成,开发商最终利润也只是房价的12%左右。” ?<S$H9:  
Cf%#8=<\  
T!)n=Z&6  
y 3?rQ J  
江先生表示,土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目,楼面地价大概在1500元/平方米,起初售价为6500元/平方米,现在降为5700元,按此计算,土地成本占据了总房价的26%。 .G@omM  
"wh0J aC$|  
(2|{Pj+,/  
q8U 6R  
建安成本主要是人工、建材等,和土地成本一起可能占到房价的70%。“不同城市的建安成本是不一样的,甚至差别很大,在二、三线城市,建安成本大概是每平方米1600元~1800元,一线城市可能是2000元到2500元,高档物业成本更高,有的达到4000元。” WCzJewo  
LV1i}F"  
*IGF ^F  
+F.{uW1  
此外是税费成本。据了解,目前房地产环节中税种比较多,主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 )S 'BX  
thf:p)/  
"fY[q5ND  
>Sd$pU  
最后,企业的融资成本、财务成本、管理成本,以及设计、广告和营销等成本,“大概占了总房价的5%~8%”。 -31$  
( Jx*o8  
_ *`F{'l0  
 OKSDAf*  
按江先生的说法计算下来,记者发现,虽然目前房价高企,但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 hVw IP%  
h}fojhv  
g@6:/0A~(  
0Fm@9B<  
开发企业的税费成本 _LY=@b3  
42x 2|  
aQ^,\5@  
qf.~V9M#  
营业税   营业收入的5% +^m~ DG3  
B6`3kNH$  
d[@g Bh  
D |,` o8  
城建税   营业税的7% c&*7~sW  
l"I2a[V  
iCmwppq)  
<9i= Via  
教育费附加   营业税的5% F3 Vv251FM  
;G}?1}/!e  
>M%   
cI&LU Q(  
其他:土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 OzU)*"  
e5fpR&z  
<<Wt/?U<+  
nu?uI8  
不同数据  n2FA&7N  
dzm8(d-R  
GZ'd9y@  
sPKZj*m|@  
上市房企营业 3j},W5Mo  
NgkHY=W$  
V BZYYJ  
q(PeY1[  
利润率最高超40% k 8=As6-  
Urd7!=QHY  
L Q@t -  
WR{9kSS0`  
中原地产市场总监李粤湘表示,房地产开发商并不全是根据成本定价,还要看市场的供需关系,而且要看是什么时候拿的地,“但对12%的利润率,我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为,12%的利润也是很有可能的,不同公司开发的品种不一样,回报也是不一样的。 DmfOXv dz  
0?*NH,  
>G>ncd4|  
#X#X qZ  
而记者查阅上市房企财务报表发现,其利润集中在10%到40%之间,其中,在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中,招商地产的营业利润率达到37.36%,而金地集团只有9.13%。 \QRbq{R  
:;xh.@Q  
F_{ T;S*/{  
tJO&i +n  
土地成本因素。广州某开发商透露,如果是在2004年到2005年,土地成本只占房价的20%左右,有的甚至在15%以下,要是2007年拿地,其成本就会高达40%,有的会达到65%。 a<%> YB  
yPYbY  
G. ~ l^  
 oi'}!  
整体计算因素。李粤湘指出,开发商是整体计算利润率,而不是按某个项目、某个楼盘,也许某个项目获利很高,别的项目就不一定了。 B N1 &?n  
.Z~3Kj  
{OYV~=X*}M  
<(TgDCJ6'  
重点关注 !~yDc)zj,  
~V.X~3EO.  
%;Mm[/=  
'GD~PS  
统计局摸底房地产成本 7<k{zyE8  
Z.8f2x+GT  
Y<7QJ_@a  
]Tp7U`  
到底哪个数据更真实,也许还是要看有关部门的权威数据。近期,国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示,国家摸底主要是针对房价,虽然不敢说结果有多清楚,但至少会澄清一些问题。 (张忠安) 0MTBb,aC   
oawwObp  
w @/E" s  
4+v8VM>8u  
帖子附图:


类别: 无分类 |  评论(1) |  浏览(6796) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ?